Immobilienmakler Stuttgart - Wohnung oder Haus mit LINK Immobilien sicher verkaufen

Schritt 1: Kostenlose Immobilienbewertung im Großraum Stuttgart

Im ersten Schritt ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, ob in Stuttgart-West, Feuerbach, Fellbach oder Ostfildern.

• Online-Voranalyse plus Vor-Ort-Termin: Zunächst erfassen wir Basisdaten über unser kostenloses Bewertungstool auf der Website. Anschließend besichtigen unsere Experten das Objekt persönlich.
• Stuttgarter Besonderheiten berücksichtigen: Lage im Kessel oder auf den Fildern, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und die Mikrolage (Aussicht, Belichtung, Straßenlärm, Anbindung an den Nahverkehr) beeinflussen den Wert erheblich. Makler in Stuttgart müssen die Unterschiede zwischen Stadtteilen exakt bewerten können.
• Klare Entscheidungsgrundlage: Sie erhalten eine fundierte Einschätzung, die Unter- oder Überpreisung vermeidet. Ein zu hoch angesetzter Fantasiepreis verzögert den Verkauf und führt am Ende oft zu einem niedrigeren Erlös.
• Persönliche Beratung: Gerne erläutern wir Ihnen das Ergebnis in einer unserer fünf Filialen oder bei Ihnen vor Ort.

Schritt 2: Vorbereitung und Vermarktungsstrategie

Ziel dieses Schritts ist ein verkaufsfertiges Objekt samt passgenauer Strategie für den Stuttgarter Immobilienmarkt.

• Gemeinsame Zieldefinition: Wir klären Ihre Preisvorstellung, den gewünschten Zeitrahmen und ob Sie eine diskrete oder öffentliche Vermarktung bevorzugen.
• Unterlagen-Check: Wir prüfen Grundbuchauszug, Energieausweis, Flächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.
• Vermarktungsweg festlegen: Klassische Vermarktung über Immobilienportale und regionale Medien, diskrete Direktvermittlung, Secret Sale über PREMIUM Select oder ein offenes Bieterverfahren, etwa wenn sich kein Angebotspreis festlegen lässt oder Vergleichswerte fehlen.
• Professionelle Aufbereitung: Wir erstellen hochwertige Fotos, maßstabsgerechte Grundrisse, einen virtuellen 3D-Rundgang und aussagekräftige Texte für ein überzeugendes Exposé.

Schritt 3: Aktive Vermarktung und Besichtigungen

In dieser Phase finden wir qualifizierte Käufer für Ihre Immobilie und filtern ungeeignete Anfragen konsequent heraus.

• Breite Reichweite: Veröffentlichung in den großen Immobilienportalen, auf unserer eigenen Website, in regionalen Medien, über unseren Newsletter und in den Schaufenstern unserer fünf Standorte.
• Gezielte Vermarktung über unsere Kartei: Wir nutzen unsere Interessentenkartei mit vorgemerkten Käufern für Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Ludwigsburg und Esslingen.
• Gut vorbereitete Besichtigungen: Wir filtern die echten Interessenten vorab heraus. Erstbesichtigungen führen wir häufig als offene Besichtigungen mit mehreren gut informierten Interessenten durch, ergänzt durch virtuelle 3D-Besichtigungen. In der Zweitbesichtigung geht es meist nur noch um Details und die Abwicklung.
• Vorqualifizierung und Bonitätsprüfung: Wir prüfen die Bonität der potenziellen Käufer bereits während der Verhandlungen. Das schützt Sie vor Abbrüchen und Zeitverlust.

Schritt 4: Verhandlung, Kaufvertrag und Notartermin

In der Abschlussphase sorgen wir für eine rechtssichere und faire Abwicklung.

• Preis- und Vertragsverhandlungen: Wir moderieren die Verhandlungen professionell und setzen uns für Ihre Interessen ein.
• Kaufvertrag und Finanzierung: Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf in Ihrem Sinne vor und prüfen die Finanzierungszusage des Käufers, sobald sie vorliegt.
• Begleitung zum Notartermin: Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.
• Nachbetreuung: Auf Wunsch übernehmen wir die Schlüsselübergabe, helfen beim Auszug und finden bei Bedarf auch eine neue, passende Immobilie für Sie.

So ermöglichen wir Ihnen einen klaren, planbaren Ablauf, ohne dass Sie sich mit juristischen Details belasten müssen.