Reihenendhaus (RH3) mit Garten & Stellplatz - großzügiges Wohnen auf 3 (Optional: 4) Etagen
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Projektbeschreibung:
Neubau mehrere Reihenhäuser auf gemeinschaftlichen Grundstück in Holzkonstruktion (Teilweise ab Erdgeschoss)
Standort: Kirchheim unter Teck, Tannenbergstraße
Geplant ist die Errichtung eines modernen Neubauprojekts in Kirchheim unter Teck, Tannenbergstraße, in nachhaltiger Holzkonstruktion oberhalb des Erdgeschosses. Das Vorhaben umfasst insgesamt 8 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, aufgeteilt in einen 3-Spänner und einen 5-Spänner. Die Nutzung erfolgt auf einem gemeinschaftlichen Grundstück im Rahmen einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG).
Gebäudestruktur und Ausstattung:
- Holzkonstruktion ab Erdgeschoss auf massivem Untergeschoss
- Pro Einheit 3-4 Geschosse: (Untergeschoss (UG)), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG)
- Jede Einheit erhält einen Außenstellplatz
- Kunststoff-Isolierfenster (Angaben gemäß Baubeschreibung der ausführenden Firmen, Änderungen vorbehalten)
- Heizung über eine zentrale Luftwärmepumpe
Ausbaustufe:
Das Bauvorhaben wird im veredelten Rohbau entsprechend der gültigen Baubeschreibung erstellt.
Der Angebotspreis beinhaltet ausschließlich den veredelten Rohbau und NICHT die schlüsselfertige Herstellung der Einheiten.
Nebenleistungen (im Leistungsumfang enthalten):
- Vollständige Planungsleistungen durch Architekt, Statiker und Fachingenieur Haustechnik
- Wärmeschutznachweis gemäß gesetzlicher Vorgaben
- Projektvorbereitung, Projektsteuerung und Vermarktung
- Bodengutachten
- Bauantrag und amtlicher Lageplan
- Einmessung der Gebäude mit Schnurgerüst
- Bauleitung für den vertraglich vereinbarten Umfang
- Durchführung eines Blower-Door-Tests
- Baustelleneinrichtung inkl. Sanitäranlagen (Bau-WC etc.)
- Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Übergabe erfolgt im vereinbarten Zustand laut Baubeschreibung
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und orientieren sich an der jeweils gültigen Baubeschreibung der ausführenden Firmen. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten.
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Auf insgesamt drei (optional: vier) Etagen bietet das Haus rund 5,5 Zimmer, davon vier vollwertige Schlafzimmer, und ist damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf geeignet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der offen konzipiert ist und viel Tageslicht ins Haus lässt. Die offene Bauweise schafft ein angenehmes Raumgefühl und erlaubt eine flexible Möblierung sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren.
Ein modernes Badezimmer sowie zwei zusätzliche WC-Räume sorgen für hohen Wohnkomfort und gute Nutzbarkeit, auch bei mehreren Bewohnern. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Gartenfläche, die ausreichend Raum zur Erholung im Freien bietet - ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Der Garten grenzt seitlich ans Haus und bietet durch die Endhauslage eine angenehm geschützte und private Atmosphäre.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener Außenstellplatz, der kurze Wege zum Hauseingang ermöglicht und den Alltag angenehm erleichtert.
Die ansprechende Architektur des Hauses kombiniert moderne Linienführung mit hochwertigen Materialien und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnsiedlung ein. Die Endhauslage sorgt zudem für ein Plus an Licht, Privatsphäre und Gartenfläche.
Das Neubaugebiet befindet sich in Randlage zum Kirchheimer Stadtteil "Südstadt" / Gewerbegebiet Bohnau, dass sich durch eine grüne und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ergänzt durch Gärten und Spielmöglichkeiten für Kinder.
Gegenüber des Wohngebiets liegt ein kleines, etabliertes Gewerbegebiet, das überwiegend von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben genutzt wird. Die Gewerbeflächen sind gut strukturiert und durch eine klare bauliche Trennung vom Wohngebiet entstehen keine störenden Einflüsse auf die Wohnqualität. Für Selbstständige oder Gewerbetreibende bietet sich hier eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn A8 ist hervorragend - in nur wenigen Minuten gelangt man zur Anschlussstelle Kirchheim-Ost, was eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Esslingen und Ulm gewährleistet. Auch der Flughafen Stuttgart ist in rund 20-25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet Lindorf mit der Kirchheimer Innenstadt und dem regionalen Bahnnetz.
Die Innenstadt von Kirchheim unter Teck ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter der beliebte Bürgersee und die Natur der Schwäbischen Alb - sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet das Neubaugebiet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur, ergänzt durch die praktische Nähe zu einem Gewerbegebiet - perfekt für Familien, Berufspendler und Menschen mit eigenem Gewerbe.
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