Reihenmittelhaus (RH4) mit Garten & Stellplatz - großzügiges Wohnen auf 3 (Optional: 4) Etagen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Projektbeschreibung:
Neubau mehrere Reihenhäuser auf gemeinschaftlichen Grundstück in Holzkonstruktion (Teilweise ab Erdgeschoss)
Standort: Kirchheim unter Teck, Tannenbergstraße
Geplant ist die Errichtung eines modernen Neubauprojekts in Kirchheim unter Teck, Tannenbergstraße, in nachhaltiger Holzkonstruktion oberhalb des Erdgeschosses. Das Vorhaben umfasst insgesamt 8 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, aufgeteilt in einen 3-Spänner und einen 5-Spänner. Die Nutzung erfolgt auf einem gemeinschaftlichen Grundstück im Rahmen einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG).
Gebäudestruktur und Ausstattung:
- Holzkonstruktion ab Erdgeschoss auf massivem Untergeschoss
- Pro Einheit 3-4 Geschosse: (Untergeschoss (UG)), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG)
- Jede Einheit erhält einen Außenstellplatz
- Kunststoff-Isolierfenster (Angaben gemäß Baubeschreibung der ausführenden Firmen, Änderungen vorbehalten)
- Heizung über eine zentrale Luftwärmepumpe
Ausbaustufe:
Das Bauvorhaben wird im veredelten Rohbau entsprechend der gültigen Baubeschreibung erstellt.
Der Angebotspreis beinhaltet ausschließlich den veredelten Rohbau und NICHT die schlüsselfertige Herstellung der Einheiten.
Nebenleistungen (im Leistungsumfang enthalten):
- Vollständige Planungsleistungen durch Architekt, Statiker und Fachingenieur Haustechnik
- Wärmeschutznachweis gemäß gesetzlicher Vorgaben
- Projektvorbereitung, Projektsteuerung und Vermarktung
- Bodengutachten
- Bauantrag und amtlicher Lageplan
- Einmessung der Gebäude mit Schnurgerüst
- Bauleitung für den vertraglich vereinbarten Umfang
- Durchführung eines Blower-Door-Tests
- Baustelleneinrichtung inkl. Sanitäranlagen (Bau-WC etc.)
- Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Übergabe erfolgt im vereinbarten Zustand laut Baubeschreibung
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und orientieren sich an der jeweils gültigen Baubeschreibung der ausführenden Firmen. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung, moderner Architektur und einer gelungenen Balance aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Mit ca. 130 Wohnfläche auf drei (optional: vier) Etagen bietet es ca. 5,5 Zimmer - darunter vier vollwertige Schlafzimmer - und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die im Homeoffice arbeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und viel Licht ins Haus bringt. Die offene Bauweise schafft ein freundliches, luftiges Raumgefühl und erlaubt eine flexible Einrichtung sowie eine kommunikative Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und sorgt für kurze Wege und einen fließenden Übergang.
Ein modernes Bad sowie einem zusätzlichen WC bieten praktischen Komfort und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit - ideal bei mehreren Bewohnern. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Der Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Er ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien - ein echtes Plus für Familien oder Naturfreunde.
Ein zugeordneter Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und sorgt für bequeme Wege sowie stressfreies Parken.
Die moderne Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnsiedlung ein. Als Mittelhaus bietet das Objekt eine effiziente Bauweise mit guter Energieausnutzung sowie eine kompakte, gut strukturierte Wohnlösung mit hoher Lebensqualität.
Das Neubaugebiet befindet sich in Randlage zum Kirchheimer Stadtteil "Südstadt" / Gewerbegebiet Bohnau, dass sich durch eine grüne und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ergänzt durch Gärten und Spielmöglichkeiten für Kinder.
Gegenüber des Wohngebiets liegt ein kleines, etabliertes Gewerbegebiet, das überwiegend von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben genutzt wird. Die Gewerbeflächen sind gut strukturiert und durch eine klare bauliche Trennung vom Wohngebiet entstehen keine störenden Einflüsse auf die Wohnqualität. Für Selbstständige oder Gewerbetreibende bietet sich hier eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn A8 ist hervorragend - in nur wenigen Minuten gelangt man zur Anschlussstelle Kirchheim-Ost, was eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Esslingen und Ulm gewährleistet. Auch der Flughafen Stuttgart ist in rund 20-25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet Lindorf mit der Kirchheimer Innenstadt und dem regionalen Bahnnetz.
Die Innenstadt von Kirchheim unter Teck ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter der beliebte Bürgersee und die Natur der Schwäbischen Alb - sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet das Neubaugebiet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur, ergänzt durch die praktische Nähe zu einem Gewerbegebiet - perfekt für Familien, Berufspendler und Menschen mit eigenem Gewerbe.
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