Ostfildern-Ruit: Tolle 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Dank der ruhigen Lage und des sonnigen Balkons mit Blick ins Grüne erwartet Sie hier ein echtes Wohlfühlzuhause in Ostfildern.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand:
2016: Einbau einer modernen Vaillant-Gas-Brennwerttherme
2018: Modernisierung des Badezimmers (Sanitäranlagen, Fliesen, Heizkörper)
2024: Umfassende Wartung und Optimierung der Gas-Brennwerttherme zur Verbesserung der Energieeffizienz
1998-2000:
-Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Stromzähler
-Erneuerung der Wasserleitungen
-Einbau einer Gas-Etagenheizung mit neuer Heizungsanlage sowie Erneuerung der Heizkörper und Leitungen
-Austausch sämtlicher Fenster
-Modernisierung von Bad und Küche
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.
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Diese Immobilie befindet sich im begehrten Ostfilderner Stadtteil Ruit.
Im Herzen von Ruit finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants und eine Bücherei. Ruit verfügt zudem über ein sehr gutes Schulnetz. Hier finden Sie von Kindergärten, Gymnasien bis zur technischen Akademie alles, was Sie für eine gute Ausbildung benötigen. Mit der U-Bahn beträgt die Fahrtdauer in die Stuttgarter Innenstadt max. 20 Minuten, mit dem Bus zu Flughafen/Messe/Innenstadt Esslingen jeweils rund 15 Minuten.
Der Anschluss an die Autobahn sowie die Bundesstraße machen Ostfildern zu einem beliebten Knotenpunkt, auch bei Berufspendlern. Nicht umsonst zählt Ostfildern zu einem der nachgefragtesten Gebiete bei Jung und Alt.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
159,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
159,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 159,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-05-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2029 |
| Energieausweis Wärmewert | 159.9 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |