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Informationen
Ausstattung
Details
Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um 4 von 5 Wohnungen in einem gepflegten, teilsanierten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1925 (laut Energieausweis, möglicherweise etwas älter) in der Pforzheimer Südweststadt mit besonderem Charme.
Das Angebot umfasst vier bestehende Eigentumswohnungen (1. - 4. OG, davon drei vermietet) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 455 m² sowie das DG. Durch den genehmigten Ausbau des DG können weitere ca. 69 m² Wohnfläche (ohne Gewähr und abhängig von der Ausführung) entstehen, wodurch die Gesamtwohnfläche auf ca. 524 m² steigt.
Charakteristisch für das Gebäude sind die großzügigen Grundrisse und die hellen, gut proportionierten Räume teilweise mit Stuckdecken, Fischgräten- und Dielenparkett sowie Kassettentüren, -decken und -wänden.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktiver und gepflegter Altbau mit großzügigen Wohnungen und einem gut gelungenem Zusammenspiel aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.
Die gefragte Lage in der Pforzheimer Südweststadt, nahe der Innenstadt und zugleich unweit von Grün- und Erholungsflächen, macht die Immobilie zu einem besonders interessanten und charmanten Wohn- und Anlageobjekt.
Alle Wohnungen im Haus sind im Besitz einer Familie.
Bislang existieren weder eine Hausverwaltung noch Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne oder Eigentümerprotokolle.
+ helle Räume mit hohen Decken
+ gute Lage
+ Baugenehmigung für den DG-Ausbau liegt vor
+ Fernwärme 2024 mit 810 Liter Pufferspeicher und dezentraler WW-Versorgung
+ Fassade 2025
+ Aufteilung 2023
+ schöne Parkettböden
+ teilweise Kassettentüren-, Decken- und Wände
+ gute Mieterstruktur
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims: Die Südweststadt überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme aus ruhigen, baumgesäumten Straßen und einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Erholen direkt vor der Haustür ein, ein echter Mehrwert für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Grün in der Stadt schätzen.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Südweststadt besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass die Pforzheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch für Pendler bietet die Lage dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ideale Voraussetzungen.
Die Südweststadt vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld, eine Lage, die langfristig überzeugt und als Kapitalanlage wie auch als persönlicher Lebensmittelpunkt gleichermaßen attraktiv ist.
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Ansprechpartner
Mobil: +49(176) 64932466
willi.steinbuch@link-immobilien.info
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1925 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |