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Attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble mit langfristig vermieteten Gewerbeflächen
Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern auf einer gemeinsamen Grundstücksfläche von ca. 1.442 m². Die Liegenschaft vereint eine solide Wohnnutzung mit ertragsstarken Gewerbeflächen und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 460 m² sowie
zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 681,4 m².
Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine großzügige Lagerfläche im Untergeschoss mit etwa 411 m².
vermietete Gesamtfläche 1.552,4 m²
Bei Vollvermietung erzielt das Objekt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 15.417 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 185.004 EUR. Darüber hinaus sind kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 700 EUR monatlich durch eine Packstation sowie eines Imbisswagens zu erwarten. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete erhöht sich dadurch auf insgesamt 193.404 EUR.
Der gemeinschaftliche Parkplatz wurde kürzlich saniert und bietet insgesamt 13 Stellplätze.
Die Gewerbeflächen sind langfristig (10 Jahre Mindestmietdauer) und bonitätsstark vermietet. Zu den Mietern zählen die Firma Fressnapf, die den Standort seit 2023 nutzt, sowie eine moderne Tierarztpraxis, die nach einer umfassenden Sanierung erst Kürzlich ihre Geschäftstätigkeit aufgenommen hat.
Es gibt drei Energieausweise mit folgenden Werten:
Gewerbe 1: VA, Bj' 2023, Strom, Wärme 83,8 kWh/(m²*a), Strom 36,2 kWh/(m²*a),
Gewerbe 2: VA, Bj' 2023, Erdgas/Strom, Wärme 54,2 kWh/(m²*a), Strom 35 kWh/(m²*a),
Wohnen: VA, Gas-ZH Bj' 2023, 178,2 kWh/(m²*a), EEK F
Die wichtigsten Kennzahlen zusammengefasst:
Jahreskaltmiete inkl. Imbisswagen und Packstation: 193.404 EUR
Wohnfläche: 460 m², 8 Wohnungen
Gewerbefläche: 681,4 m², Fressnapf und Tierarztpraxis
Lagerfläche: 411 m², Robert-Bosch-Krankenhaus
vermietete Gesamtfläche 1.552,4 m²
Stellplätze: 13
Das Gewerbeensemble befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage mit hervorragender Anbindung. Der S-Bahn- und Busbahnhof Zuffenhausen ist ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 gewährleistet. Darüber hinaus bietet Zuffenhausen vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Frei- und Hallenbad, die zu einer hohen Standortattraktivität beitragen.
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