BÜROGEBÄUDE MIT TIEFGARAGE

In gefragter Gewerbelage von Stuttgart-Möhringen präsentiert sich dieses freistehende Bürogebäude mit Tiefgarage als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 2.784 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 5.223 m² Mietfläche sowie einer Bruttogrundfläche von ca. 6.900 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist aktuell vollständig leerstehend und geräumt, wodurch eine zeitnahe Neuvermietung, Eigennutzung oder konzeptionelle Neuausrichtung flexibel möglich ist. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und lassen sich dank der vorhandenen Struktur bedarfsgerecht aufteilen. Teilbereiche, insbesondere im 2. und 3. Obergeschoss, wurden bereits modernisiert.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Gas-Zentralheizung, mechanische Lüftung in allen Büros, eine vorhandene Netzwerkverkabelung, zwei Aufzüge sowie eine Bodenbelastbarkeit von ca. 300 kg/m². Ein besonderes Plus stellt die großzügige Tiefgarage mit ca. 3.800 m² und rund 150 Stellplätzen dar. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 10 Außenstellplätze sowie vorhandene Lademöglichkeiten in der Tiefgarage und im Außenbereich.

Vor einem Neubezug empfiehlt sich eine moderate Modernisierung, um das Objekt an heutige Nutzeranforderungen anzupassen und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen.

Fazit

Ein großzügiges Bürogebäude in starker Stuttgarter Gewerbelage mit hervorragender Stellplatzsituation, flexiblen Flächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Leerstand, solider Grundsubstanz und moderner Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neupositionierung am Standort Stuttgart-Möhringen.