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Diese attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschossmaisonette begeistert mit einer besonderen Wohnatmosphäre, die durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen geprägt ist. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept ins Auge. Große Fensterflächen sowie die typische Dachgeschossarchitektur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem einladenden Ambiente. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachloggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen - ein echtes Plus an Lebensqualität.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Maisonette, der mit zwei zusätzlichen Hobbyräumen überzeugt. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder kreative Rückzugsorte. Durch die Aufteilung entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Individualität.
Die Wohnung vereint auf ideale Weise modernes Wohnen mit einem besonderen Charme und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Außergewöhnliche suchen.
Die Kaufpreiszusammenstellung lautet wie folgt:
Kaufpreis Wohnung: 348.000 ,-- EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 ,-- EUR
Gesamtkaufpreis: 373.000 ,-- EUR
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
+ Dachgeschoss-Maisonette
+ 2 Hobbyräume im DG
+ Dachloggia mit Westausrichtung
+ TG-Stellplatz
+ hochwertige Einbauküche
+ helle Räume
+ Baujahr Heizanlagentechnik: 2021
Stuttgart-Birkach vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Ansprüche.
Der Stadtteil ist geprägt von seiner ruhigen, grünen Lage am Rand der Filderebene. Weitläufige Felder, Wiesen und angrenzende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv ist.
Gleichzeitig überzeugt Birkach durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die nahegelegene Universität Hohenheim unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die Nähe zum Flughafen und zur Autobahn sorgt für eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung.
Insgesamt bietet Stuttgart-Birkach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer gewachsenen Infrastruktur - ein idealer Standort für alle, die Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit schätzen.
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Ansprechpartner
Loreta.Haxhiajdini@link-immobilien.info
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |