Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in S-Feuerbach - ideal für die junge Familie!
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Lemberg-Föhrich. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohn- und Schlafbereichen wartet die Wohnung darauf, von ihren neuen Eigentümern wieder zum Leben erweckt zu werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur mit einem praktischen Vorplatz für eine Garderobe. Von hier aus führt der Weg geradeaus in die großzügige Essdiele, welche das Herzstück der Wohnung bildet und das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer sowie die Küche miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Fensterfläche und die damit verbundene angenehme Tageslichtatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südausrichtung - ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit geräumiger Dusche sowie das separate WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie eine Garage vor dem Haus, welche optional erhältlich ist.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 297.000 EUR.
Der Kaufpreis für die Garage beträgt: 18.000 EUR.
Für Wohnung und Garage ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 315.000 EUR.
+ ruhige Lage
+ praktische Raumaufteilung
+ drei geräumige Zimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ separates WC
+ Balkon in Südausrichtung, mit Markise
+ Einbauküche
+ großer Keller
+ eigene Garage vor dem Haus (optional erhältlich)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach-Föhrich. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen Stadtbahnlinien U6, U13 und U16 sowie verschiedene Busverbindungen sind der Feuerbacher Bahnhof, die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über das Stuttgarter Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen zu den Bundesstraßen B10 und B27 sowie zu den Autobahnen A8 und A81.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer - insbesondere Familien - als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit interessant.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |