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Ausstattung
Details
Diese vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 173 m², zuzüglich Terrassenflächen, eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Büroeinheit umfasst mehrere Arbeits- und Bürobereiche, die sich sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für Teamstrukturen eignen. Ergänzt wird die Fläche durch einen zentralen Besprechungsbereich, einen Serverraum sowie zwei separate WC-Bereiche. Die vorhandenen Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und werten die Bürofläche weiter auf.
Bei Bedarf kann die Gesamtfläche in zwei weitgehend schnittgleiche Einheiten mit jeweils ca. 86,5 m² geteilt werden. Durch die nahezu spiegelgleiche Aufteilung entstehen dabei zwei eigenständig nutzbare Büroeinheiten mit entsprechenden Arbeitsbereichen und jeweils einem eigenen WC. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch für kleinere Nutzer.
Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Zudem stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Die Bürofläche ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.400,00 EUR zzgl. 19 % MwSt.
Die flexible Raumaufteilung und die vorhandene Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für klassische Büronutzungen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
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Die angebotene Gewerbefläche in Stuttgart-Sillenbuch liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Wohnviertel, die entspannte Atmosphäre und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sillenbuch bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, während Busverbindungen eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils ermöglichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Neben der hervorragenden Infrastruktur lädt die Umgebung mit ihren grünen Parks und Spazierwegen zum Verweilen ein. Kleine Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
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