Investmentchance in S-Feuerbach: solides Mehrfamilienhaus mit Potential!
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Informationen
Ausstattung
Details
In gefragter Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach bietet dieses charmante Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 85 m².
Ein besonderes Highlight bringt die Wohnung in der ersten Etage mit sich: Über einen Anbau am Haus besteht Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer mit hoher Decke sowie einer schönen Dachterrasse, die zum Entspannen und gemütlichem Beisammensitzen einlädt. Diese Wohnung ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet damit die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die beiden weiteren 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und zweiten Obergeschoss des Hauses können kurzfristig bezogen werden, wobei die ein oder anderen Renovierungsmaßnahmen sicherlich sinnvoll sind und auch dieses Wohnungen wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen würden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzlichen Raum im Dachgeschoss, inklusive kleiner Küchenecke und Tageslichtbadezimmer. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Somit stehen hier weitere etwa 26 m² zur Verfügung. Das Untergeschoss des Hauses bietet darüber hinaus noch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen charaktervollen, großen Gewölbekeller.
Auch für Handwerker oder Selbstständige bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten: Eine praktische Werkstatt mit separatem Außenzugang, kleinem Büro und WC eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit hoher Decke sowie zusätzliche Stellflächen im Innenhof. Die Zufahrt zum Hof ist mit einer eigenen Schranke ausgestattet.
Durch die zentrale Wohnlage sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
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+ Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen (von ca. 50 m² bis ca. 85 m²)
+ eine Wohnung mit besonderem Kaminzimmer und Dachterrasse (diese Wohnung befindet sich größtenteils noch im Rohbauzustand)
+ Zusätzliches Zimmer mit Küchenecke und Badezimmer im Dachgeschoss
+ Wohnungen teilweise mit Tageslichtbadezimmern und separaten WCs
+ Geräumige Waschküche im Untergeschoss
+ Großer Gewölbekeller im Untergeschoss
+ Praktische Werkstatt mit eigenem Zugang von außen, mit Büro und WC
+ Große Doppelgarage mit hoher Decke
+ Weitere Stellfläche im Innenhof
+ Zufahrt mit eigener Schranke
+ Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
+ ... und Vieles mehr!
Das Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße im gefragten Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach. Die Lage vereint ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt mit zu den beliebten Wohnadressen in Stuttgart.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote - sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit S-Bahn- und Stadtbahnanschlüssen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Auch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Grünflächen, der Lemberg sowie der Höhenpark Killesberg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht das Wohngebiet zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
257 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
257 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 257 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-03-09 |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1902 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |