S-Heumaden: Attraktives Dreifamilienhaus mit Potenzial für Wohnen und Investieren

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie einem ca. 425 m² großen Grundstück, zwei Einzelgaragen und einem Außenstellplatz bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie einer derzeit leerstehenden Wohnung im Obergeschoss. Dadurch bietet sich sowohl die Möglichkeit einer Eigennutzung als auch die Chance auf zusätzliche Mieteinnahmen durch eine Neuvermietung.

Wohnung - Erdgeschoss mit ca. 76 m²

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung sowie der Außenstellplatz sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 990,00 EUR.

Wohnung - Obergeschoss mit ca. 76 m²

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss wie die Erdgeschosswohnung und bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein Balkon sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohneinheit steht derzeit leer und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Im Rahmen einer Renovierung können Sie Ihre individuellen Wohnvorstellungen umsetzen und die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen gestalten. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch interessantes Potenzial, die Wohnung aufzuwerten und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Wohnung - Dachgeschoss mit ca. 61 m²

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660,00 EUR.

Zudem ist eine der Einzelgaragen aktuell für 70,00 EUR pro Monat vermietet.

Das ca. 425 m² große Grundstück bietet einen Garten, der zusätzlichen Platz im Freien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Die beiden vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.650,00 EUR, was einer jährlichen Kaltmiete von 19.800,00 EUR entspricht. Durch eine mögliche Renovierung und anschließende Neuvermietung der derzeit leerstehenden Obergeschosswohnung besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial sowie der Möglichkeit zur Eigennutzung in einer gefragten Stuttgarter Wohnlage.

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