S-Sillenbuch: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in toller Lage direkt am Eichenhain
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Stuttgart und überzeugt auf ca. 91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von welchem die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die angenehmen Raumverhältnisse bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Dieser ist von drei Seiten beziehungsweise aus mehreren Bereichen der Wohnung zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche und bietet einen herrlichen Blick auf den Eichenhain.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer, die Küche sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder privater Rückzugsbereich. Die vorhandene Einbauküche ergänzt den funktionalen Grundriss und bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag.
Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein wohnliches und zugleich funktionales Erscheinungsbild. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und persönlich zu gestalten.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ermöglicht komfortables Parken direkt am Objekt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 398.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Kaufpreis Gesamt: 423.000 EUR
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss, Balkon und Entwicklungspotenzial in Stuttgart suchen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
+ helle Räume
+ große Schiebefenster/ -türe
+ Einbauküche
+ WM-Anschluss in der Wohnung
+ separates WC
+ Balkon mit Blick auf Eichenhain
+ großer Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Baujahr Heizanlagentechnik: 2001
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch - einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage innerhalb des Stadtteils.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ansprechend gestaltete Einkaufsmeile sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in Sillenbuch und der näheren Umgebung diverse Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 20 Minuten bequem ins Stuttgarter Stadtzentrum.
Auch für Erholung ist bestens gesorgt: Das Naturschutzgebiet Eichenhain sowie der Spitalwald, welche sich in direkter Nähe vom Objekt befinden, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Die Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht Sillenbuch zu einer der gefragtesten und lebenswertesten Wohngegenden Stuttgarts.
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Ansprechpartner
louis.wuerttemberg@link-immobilien.info
Energieausweis (Bedarfsausweis)
173,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 173,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-01-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |