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Ausstattung
Details
Die hier angebotenen drei Eigentumswohnungen befinden sich in einem ruhig gelegenen 6-Familienhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Gablenberg. Sie überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle und großzügig geschnittene Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Alle drei Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und bieten somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Wohneinheit Nr. 1 - Erdgeschoss
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören eine Hobbywerkstatt sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Heizungstechnik erneuert. Die derzeitige monatliche Kaltmiete einschließlich der beiden Stellplätze beträgt 1.050,- EUR.
Wohneinheit Nr. 2 - Obergeschoss
Die im Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und verfügt ebenfalls über einen gut geschnittenen Grundriss mit hellen Wohnräumen. Zur Wohneinheit gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die derzeitige monatliche Kaltmiete einschließlich der Garage beträgt 680,- EUR.
Wohneinheit Nr. 3 - Dachgeschoss
Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Neben einem separaten Kellerraum gehört auch ein Außenstellplatz zur Wohnung. Im Jahr 2017 wurden die Heizung, die Loggia sowie die Bodenbeläge erneuert. Die derzeitige monatliche Kaltmiete einschließlich des Außenstellplatzes beträgt 695,- EUR.
Das 6-Familienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch baujahrestypischen Zustand. Eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2017 mit der Erneuerung des Daches einschließlich der Wärmedämmung.
Die drei Wohneinheiten werden zu folgenden Kaufpreisen angeboten:
Wohneinheit Nr. 1 inkl. Einzelgarage und Außenstellplatz: 315.000,- EUR
Wohneinheit Nr. 2 inkl. Einzelgarage: 204.000,- EUR
Wohneinheit Nr. 3 inkl. Außenstellplatz: 209.000,- EUR
Gesamtkaufpreis: 728.000,- EUR
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die drei Wohneinheiten im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und beliebter Wohnlage von Stuttgart-Gablenberg.
Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens. Sämtliche Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie 42 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen können. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtmitte in ca. 8 Minuten. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangen Sie mit dem Auto in gut 20 Minuten.
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