S-Gablenberg: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 4 Stellplätzen & sehr guter Anbindung an ÖPNV!

Dieses gepflegte 4-Familienhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Drei der insgesamt vier Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen somit für laufende Mieteinnahmen. Eine Wohnung steht aktuell frei und kann vom neuen Eigentümer sofort selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

Alle vier Wohnungen verfügen über einen fast identischen, gut durchdachten Grundriss. Das Herzstück jeder Einheit bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Weitere Flächen sind auf dem Dachboden vorhanden. Diese werden aktuell als Abstellräume genutzt. Ein potentieller Ausbau zu Wohnraum kann beim Baurechtsamt in Stuttgart geprüft werden.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Im Innenhof stehen zwei Carports sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist für jede Wohneinheit eine Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück vorhanden. Der Innenhof bzw. die Gebäuderückseite grenzt an das Grundstück einer Kleingärtnerei. Die einzelnen Wohneinheiten genießen daher in Richtung Hofseite einen hohen Lichteinfall und ein gewisses Maß an Ruhe sowie Privatsphäre.

Durch die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten und einer sofort verfügbaren Wohnung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Wohnflächenzusammenstellung:

Wohnung EG: ca. 61,23 m²
Wohnung 1. OG: ca. 63,93 m²
Wohnung 2. OG: ca. 63,74 m²
Wohnung DG: ca. 64,76 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 253,66 m²

Mieterauflistung:

Wohnung EG vermietet seit 01.04.1997, Kaltmiete 740 EUR
Wohnung 1. OG vermietet inkl. Stellplatz seit 24.05.1981, Kaltmiete 720 EUR + 90 EUR Carport
Wohnung 2. OG vermietet inkl. Stellplatz seit 01.05.1972, Kaltmiete 720 EUR + 90 EUR Carport
Wohnung DG derzeit unvermietet.
Stellplatz 3 derzeit unvermietet
Stellplatz 4 derzeit unvermietet

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!